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女子交定金及首付款后房價上漲 房子被賣給他人

更新時間:2018-01-17  

2016年夏天,劉女士和馮娟簽下房屋買賣合同,支付了定金和部分首付共25萬元。過了幾個月,馮娟稱丈夫郭榮說房價上漲太快,不愿意過戶。在聽說他們夫妻倆已經將房屋出售給他人后,劉女士將他們告上法庭。2017年,南京溧水法院一審判決,郭榮夫婦支付給劉女士60萬元。判決后,三人均上訴至南京市中級人民法院,南京中院審理后維持了原判。

  買二手房遭賣家頻頻要錢

  2011年,郭榮夫婦在南京市溧水區購買了一套房屋,登記在二人名下。2016年7月9日,在郭榮沒到場的情況下,馮娟和劉女士以及中介人員,三方簽訂了一份《房地產買賣中介合同》,房屋售價為100萬元。定金5萬元由劉女士當場支付,并于同年7月25日前支付首付款45萬元,剩余50萬房款由銀行按揭貸款支付。

  沒幾天,馮娟提出兒子出國留學需要繳納保證金,想劉女士先支付20萬元購房款。劉女士支付了20萬元,馮娟也出具了收條,并將剩余25萬首付款的到賬時間改為同年8月5日。沒多久馮娟又提出,他們暫時沒錢辦理銀行貸款解押,房子暫時不能過戶。等馮娟湊足了解押資金,他們簽下協議約定2016年10月30日雙方再辦理過戶手續。

  房價上漲,賣家不肯賣房了

  2016年10月25日,馮娟告訴劉女士,丈夫郭榮因房屋價格上漲不平衡,因此不肯簽字過戶,并承諾會努力說服他。一個星期后,劉女士來到郭榮的工作單位進行理論,二人發生爭執,最終報警處理。

  沒幾天,馮娟給劉女士發來短信聲稱,由于劉女士沒有在7月25日之前付齊首付款,因此雙方的合同解除了。馮娟發完短信后,與丈夫一起將房屋出售給案外人。據馮娟稱房屋出售了130萬元。

  劉女士向溧水法院提起訴訟,要求郭榮夫婦退還25萬元定金和首付款,賠償各項損失共計50萬元。

  買家認為合同是無效的

  在庭上馮娟提出,賣這套房子是她一個人的行為,簽訂房屋買賣合同的時候郭榮并不在場,這樣的合同是無效的。劉女士也沒有提出要郭榮簽訂合同,也沒有要他的授權委托書。既然合同是無效的,那就不存在違約這個說法。她同意退還25萬元定金和首付款,其他損失不予賠償。

  而郭榮也表示,他完全不知道把房子賣給劉女士這件事,合同上只有馮娟的簽名,而這套房子登記在他和妻子兩人名下,因此這個合同是無效的。

  與二人簽訂房屋買賣合同的某中介服務中心稱,中介人員張某和馮娟有點親戚關系,他得知馮娟有套房子要賣,就和她取得聯系,馮娟也把房屋的鑰匙放在他這里。簽合同那天,張某提出要郭榮一起來簽字,但馮娟說:" 你還不相信我啊。" 馮娟表示基本上她自己能做主,丈夫沒時間來簽字。馮娟后來是因為房價上漲才違約的。

  一審判他們賠償60萬

  溧水法院認為,馮娟在和劉女士簽訂合同時,沒有取得房屋共有權人郭榮的同意,簽完合同后也沒有獲得他的追認,馮娟處分這套房子屬于無權處分,但合同是是有效的。馮娟的行為已經構成違約,應該向劉女士承擔相應的違約責任。

  劉女士沒有在規定時間內將剩余首付款打給馮娟,這樣是否構成違約?溧水法院認為,從劉女士提供的錄音內容來看,是因為馮娟把先支付的20萬首付款用掉,且郭榮不同意簽字辦理過戶手續,馮娟才多次修改辦理過戶的時間。劉女士沒有在2016年8月5日前支付剩余首付款并不構成違約。

  關于馮娟拿走的25萬元購房款是否由郭榮和她一起承擔,溧水法院給出這樣的回復。法院認為,雖然合同是馮娟簽訂且25萬購房款是她收取的,她因無權代理因此對劉女士負有債務,該債務是在婚姻存續期間產生的,而且這25萬元用于馮娟和郭榮的兒子國外讀書,這是為家庭共同利益出售房產。因此,馮娟和郭榮共同返還給劉女士25萬元。綜合考慮雙方的責任、房屋所在地段的市場行情等因素,法院酌定損失費為35萬元。

  最終,溧水法院判決馮娟和郭榮向劉女士返還各項費用共計60萬元。

  三人均上訴被駁回

  一審判決后,劉女士和郭榮夫婦不滿判決結果,均向南京中院提起上訴。

  劉女士認為,這套房子帶來的損失遠不止一審判決中的35萬元,應該為50萬元。而郭榮夫婦認為房價上漲也不是他們能操控的,應該按照合同中約定的違約金為限,改判為10萬元。

  南京中院認為,一審法院根據案子的實際情況,綜合房屋所在地段房價的市場行情,酌定劉女士應得的賠償損失數額為35萬元,并沒有不當。最終,駁回三人的訴求。

  南京溧水法院審判員逯婷婷表示,近年來二手房房價連續上漲,賣方為獲取更大的經濟利益,在房屋交易期間往往會要求漲價或直接毀約。建議市民在購買二手房時,一定要謹慎簽訂買賣合同,留下相關證據。

  (網易江蘇)

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